Rodinný dům (chata) na samotě u lesa

Hledáte výjimečné bydlení s duší, kde vás každé ráno probudí zpěv ptáků, vůně lesa a první sluneční paprsky se budou odrážet na klidné hladině vašeho bazénu? Místo, kde si večery můžete vychutnat u krbu, nebo pod širým nebem s praskáním dřeva v pozadí? Pak je tento dům přesně pro vás.

Nabízím vám ke koupi nadstandardní rodinný dům o výměře 200 m², který je situovaný na nádherném, klidném místě na samotě u lesa u malebné obci Lipotice. Celková plocha pozemku činí 1241 m² a poskytuje naprosté soukromí i harmonické propojení s přírodou.

Tento dům je skutečným unikátem – pečlivě promyšlená architektura, použití masivního dřeva a přírodních materiálů, jedinečné řemeslné zpracování a dokonalé sladění interiéru s exteriérem z něj činí domov s nezaměnitelnou atmosférou. Fasáda je ručně obložena dekorativními cihličkami, dřevěné detaily a dokonale sladěné barvy harmonicky zapadají do okolní krajiny.

Nemovitost se nachází mezi obcemi Lipoltice a Choltice, pouhých 10 minut jízdy autem od Přelouče a 20 minut od Pardubic. Je výjimečná nejen svou polohou na samotě u lesa, ale i architekturou v chatovém stylu, která propojuje rustikální kouzlo s moderním pohodlím. I přes naprosté soukromí, které tento dům nabízí, se nachází v pohodlném dosahu veškeré občanské vybavenosti. Pokud hledáte místo, kde můžete spojit luxusní bydlení s krásou přírody a ničím nerušeným klidem, tento dům je pro vás ideální volbou.

Okouzlí vás už na první pohled. Celý interiér je vyrobený z masivního historického dřeva na míru a nemovitost je kompletně zařízena. Pozemek je obezděný a vytváří uzavřené atrium s nádhernou vzrostlou zahradou. K dispozici je zapuštěný vyhřívaný bazén, altán s grilem, udírnou a stylovým posezením – ideální místo pro letní grilování a rodinné oslavy. Dále zde najdete prostornou kůlnu pro zahradní a sezónní techniku a samostatnou garáž s elektrickými vraty. Vše je navíc chráněno kamerovým systémem.

Dům je zateplený a kvalitní izolační trojskla zajišťují nejen maximální komfort, ale i nízké energetické náklady. Vytápění domu lze řešit buď kamny na tuhá paliva, elektrickým kotlem či interiérovým krbem, způsob je jen na vás. Dům je navíc vybaven vlastní studnou, která poskytuje kvalitní a čistou vodu, a ekologickým hospodařením s odpady pomocí septiku.

Naleznete zde neopakovatelnou atmosféru, kterou si zamilujete na první pohled. Je ideální pro ty, kteří hledají klid, soukromí a nadstandardní zázemí v harmonii s přírodou.

Technické parametry

Dispozice domu	5+1
Plocha domu	cca 200 m2
Plocha pozemku	1 241 m2
Součásti nemovitosti (jednotlivé stavby)	dům garáž altán (20 m2) kůlna (30 m2)
Zařízeno	ano, kompletně dle fotografií (v ceně nemovitosti)
Stáří domu	výstavba základů v roce 1870
Stav domu	kompletní rekonstrukce v letech 2008-2010 včetně zateplení domu, nových rozvodů elektřiny a vody, opravy komínu ad.
Materiál konstrukce stavby	dům – cihla, kámen drobné stavby – YTONG
Střecha	překládané pálené tašky Bramac
Vytápění	elektrokotel Protherm kamna na tuhá paliva krb
Ohřev vody	bojler
Voda	vlastní studna (bude předložen rozbor vody)
Plyn	není připojeno
Odpadní hospodářství	septik s trativodem
Energetická náročnost budovy	štítek se zpracovává
Ostatní	– izolační trojskla – zapuštěný vyhřívaný bazén s protiproudem – pro závlahu zahrady rozvedena hadice se třemi vstupy – kamerový systém – večerní venkovní osvětlení
Měsíční náklady	cca 5 500 Kč
Cena nemovitosti	12 490 000 Kč včetně veškerého zobrazeného vybavení

Vstupní prostor domu vás přivítá vzdušnou chodbou. Již zde ucítíte hřejivou atmosféru domova, kde se snoubí rustikální prvky s moderním komfortem. Srdcem domu je velkorysý obývací pokoj, který nabízí přímý vstup do zahrady. Dominantou je velký interiérový krb, který nejen zahřeje v chladných dnech, ale také dotváří romantickou a poklidnou atmosféru.

Z obývacího pokoje plynule přejdete do prostorné kuchyně s jídelnou vyrobené na míru z masivního dřeva.

obývací pokoj s krbem

Kuchyň s jídelnou jsou samostatnou místností, která byla navržena s maximálním důrazem na funkčnost i estetiku. Masivní dřevěná kuchyňská linka na míru v sobě spojuje rustikální vzhled s moderní funkčností a poskytuje dostatek úložného prostoru i pracovních ploch pro pohodlné vaření.

Samozřejmostí jsou vestavěné spotřebiče, pro maximální komfort zde naleznete varnou desku, troubu, digestoř i myčku. Dále je zde volně stojící lednice a chladicí vinotéka.

kuchyň s vybavenou kuchyňskou linkou a jídelním koutem

Jídelní kout s velkým stolem je ideálním místem pro rodinné večeře i dlouhé snídaně u horkého čaje. Zde si můžete představit rána provoněná čerstvou kávou, pečení domácího chleba nebo večery strávené přípravou lahodných jídel.

Dále tu najdete průchozí pokoj, který je možné využít jako pracovnu, čítárnu nebo klidnou relaxační zónu. Možností je nespočet – je jen na vás, jak tento prostor přizpůsobíte svým potřebám.

průchozí místnost vedoucí do zadní ložnice

Za ním se nachází ložnice, která je díky tomu prakticky oddělená od hlavních místností a nabídne tak dostatek klidu a soukromí. Vedle ní je navíc umístěna moderní koupelna se sprchovým koutem, toaletou a pračkou.

ložnice v přízemí

koupelna v přízemí

Do podkroví vás zavede dřevěné schodiště nacházející se na vstupní chodbě. Skrývá v sobě malou technickou místnost s úložným prostorem, vhodným například k zavěšení kabátů.

Po dřevěném schodišti vystoupáte do podkroví, kde se nacházejí další dvě prostorné místnosti vhodné jako dětské pokoje či ložnice. Vrcholem tohoto patra je luxusní podkrovní koupelna, obložená ručně skládaným historickým dřevem, s volně stojící designovou vanou, ve které si můžete užívat nekonečné chvíle relaxace. Všudypřítomné dřevěné trámy a detaily podtrhují rustikální kouzlo domu.

první podkrovní pokoj

Podkrovní prostory jsou promyšleny do posledního detailu. Okna zajišťují dostatek přirozeného světla a poskytují krásný výhled do okolní přírody. Každý pokoj má své vlastní vestavěné úložné prostory, které umožňují efektivní využití prostoru bez kompromisů. Díky kombinaci masivního dřeva a moderních prvků nabízí podkroví útulnou atmosféru, která je ideální jak pro klidné večery s knihou, tak pro kreativní práci či odpočinek.

druhý podkrovní pokoj

Luxusní koupelna je obložena ručně skládaným 150 let starým kanadským dřevem. Dominantou je volně stojící designová vana, ve které si můžete užívat dlouhé relaxační koupele.

podkrovní koupelna

Toaleta je umístěna samostatně ve vedlejší místnosti, což zajišťuje komfort a praktičnost pro obyvatele i návštěvy. Díky pečlivě zvoleným materiálům prostor elegantně a harmonicky zapadá do celkového stylu domu. Kvalitní obklady v přírodních tónech dodávají místnosti útulnou atmosféru, zatímco dobře zvolená sanita a moderní úsporné splachování přispívají k pohodlí i ekologické šetrnosti.

Exteriér domu je dokonale promyšlen a nabízí vše, co si jen můžete přát. Na krásně udržované zahradě se vzrostlými stromy i květinovými záhony naleznete nejen prostor pro odpočinek, ale i praktické prvky pro aktivní životní styl. Každé roční období zde má své kouzlo – na jaře rozkvetlé květiny, v létě svěží zelené stromy, na podzim hřejivé barvy a v zimě pohádková atmosféra zasněžené krajiny.

Pro venkovní posezení je připravená teráska vedle obývacího pokoje, se kterým je navíc propojena průchozím francouzským oknem.

venkovní posezení u výstupu z obývacího pokoje

Stejně tak můžete k relaxaci na zahradě využít lavičky a připravené místo pro ohniště. V podvečerních hodinách si můžete užít neopakovatelnou atmosféru u plápolajícího ohně, opékat špekáčky nebo jen naslouchat tichému praskání dřeva a šumění stromů v okolí. Tento kout zahrady se stane vaším oblíbeným místem pro večerní posezení s rodinou či přáteli, kde si společně vytvoříte nezapomenutelné vzpomínky pod hvězdnou oblohou.

místo pro ohniště

Dominantou zahrady je velký venkovní bazén. Je zapuštěný do terénu a nabízí ideální osvěžení během horkých letních dnů. Koupací sezónu si ovšem můžete snadno prodloužit, jelikož bazén vyhřívaný. Navíc má protiproud, takže si v něm vždy perfektně zaplavete. Vedle bazénu najdete venkovní sprchu, která přispívá k maximálnímu komfortu.

vyhřívaný bazén s protiproudem a venkovní sprcha

Mezi domem a bazénem je umístěný uzavřený altán, další skvělý prvek této nemovitosti. Může sloužit jako zimní zahrada nebo venkovní kuchyně. Najdete zde gril, udírnu, pípu a pohodlné posezení, takže je ideálním místem pro večery s přáteli a rodinou.

uzavřený altán s grilem, udírnou, pípou a posezením

Pro uskladnění zahradní techniky, sezónních věcí a mnoho dalšího je k dispozici prostorná kůlna. Podkrovní podhled šikovně rozšiřuje skladovací kapacitu. Další úložné prostory nabízejí podobná podkrovní půdní patra nad garáží, nad technickou místností i nad kůlnou.

kůlna

Příjezdová cesta vás zavede k samostatně stojící garáži přístupné elektrickými vraty zvenčí nemovitosti. Úložné prostory nad ní nabízí dostatek místa pro váš vůz i další vybavení.30

příjezd z hlavní silnice

garáž a podkrovní prostor nad ní

Další příjezd je možný z boční nezpevněné cesty vedoucí k lesu. Z této strany má nemovitost vjezdovou bránu.

Celý pozemek je obezděný, což zajišťuje maximální pocit soukromí a bezpečí. Nejsou zde žádní sousedé, kteří by vás mohli rušit – jen vy, příroda a nekonečné možnosti relaxace.

Celý exteriér je propracovaný do posledního detailu – nechybí večerní osvětlení, které dodává zahradě romantickou atmosféru a umožňuje využívat venkovní prostory i po setmění. Navíc je zde připraven kamerový systém.

příjezd bránou z boční cesty

Dům je pečlivě zateplený a vybavený izolačními trojskly, což výrazně snižuje tepelné ztráty a zajišťuje vysoký komfort bydlení v jakémkoliv ročním období. Díky této kvalitní izolaci si dům udržuje příjemnou teplotu i v zimních měsících, zatímco v létě zůstává příjemně chladný, což vede k nižší spotřebě energií a úspoře nákladů na vytápění či klimatizaci.

Další výhodou této nemovitosti je nezávislost na veřejných sítích, a to díky vlastní studni, která poskytuje kvalitní a čistou vodu přímo z podzemních pramenů. Pro efektivní hospodaření s odpady je zde vybudován septik s trativodem, což znamená nenáročné řešení bez nutnosti napojení na obecní kanalizaci. Vytápění zajišťuje kombinace elektrokotle a kotle na tuhá paliva, vodu ohřívá bojler.

Celkově tak tento dům nabízí maximální soběstačnost a nízké provozní náklady, což ocení každý, kdo hledá komfortní a úsporné bydlení v souladu s přírodou.

studna a technická místnost s podkrovním úložným prostorem

Nemůžeme si odpustit podělit se s vámi o jedinečné detaily této nemovitosti, které dodávají celému prostoru neopakovatelný charakter a kouzlo. Každý kout, každý prvek byl pečlivě promyšlen a vytvořen s láskou k řemeslu a estetice. Pokud vás však čas tlačí a raději byste rovnou nahlédli do půdorysů, klidně tuto galerii přeskočte – věříme však, že stojí za to se na chvíli zastavit a obdivovat precizní zpracování, které dělá tento dům opravdu výjimečným.